Litige pour salle d'eau plus aux normes

Bonjour J'habitais un appartement assez vieux qui a subi déjà deux mises en péril (fuite d'eau de l'appartement du dessus) pendant que je l'occupais, j'ai fini par prendre l'appartement du dessus (malgré aucun bail signé). J'ai signalé un souci de fuite au niveau du tuyau de la douche. Ce tuyau est de surcroit bouillant, tout comme la paume de douche. Je suis obligée de me munir de gants de toilette sur les mains pour me tourner les robinets et tenir la paume. Le propriétaire ainsi que l'agence (qui a depuis 6 mois pris le relais) ont été prévenus mais personne ne bouge. Sous quel(s) article(s) de loi pourrais je les menacer pour qu'ils s'éxecutent dans la réparation avant une troisième mise en péril ? Merci de m'avoir lu