CONTRAT AVEC SYNDIC

Pour commencer, sachez que les honoraires d'un syndic sont libres et que c'est plus une profession à buts lucratifs qu'autre chose il n'y a qu'à voir comment les grands groupes (assurances ou autres) rachètent petits et grands syndics pour augmenter leurs royalties la loi imposant un compte individualisé séparé au nom de la copropriété existe depuis longtemps (1985 de mémoire) les syndics ont donc inventé des vrais faux comptes séparés, au nom de la copro qui sont saisissables : en cas de faillite du syndic la copro se retrouvent avec des finances réduites à 0 (cas tout de même rare) ces comptes sont inclus dans les leurs et leur permettent de toucher des intérêts qui passent sous le nez de la copro vous comprenez pourquoi les syndics sont contre la nouvelle loi qui impose dorénavant de vrais comptes séparés cette loi ne s'applique pas si syndic et copro ont déjà signé un contrat pour retarder l'échéance, la plupart des syndics proposent donc un contrat de la plus longue durée possible, 3 ans pour vous cela leur permet également une sécurité quelles que soient d’éventuelles erreurs de gestion commises commises sachez que vous resterez coincé pour 3 ans si pour une raison ou une autre, le syndic ne vous donnait plus satisfaction ce fameux bénéfice de 10% mis en avant ne serait d'ailleurs valables que pour 2 ans puisqu'il n'est pas justifié la 1ère année d'autre part, en jouant sur les 2 tableaux, les syndics ont résolu d'augmenter leurs tarifs de manière importante au motif que ces comptes séparés leur imposeront des manipulations, donc des frais supplémentaires je ne sais pas si votre syndic vous propose une augmentation de ses tarifs elle serait doublement injustifiée d'une part parce qu'il n'aura pas ces frais (s'ils existent réellement ? ) d'autre part car l'augmentation actuelle du coût de la vie est actuellement proche de 0, voire négatif (indice INSEE) si jamais ces intérêts étaient reversés à la copro, il faudrait également vérifier si la gestion de votre compte est avantageuse : versements systématique de toutes les rentrées sur un compte épargne pour des intérêts maximum et retraits au coup par coup ce n'est vraisemblablement pas le cas sachez que vous pouvez faire jouer la concurrence et proposer un ou plusieurs autres syndics à des tarifs inférieurs au vôtre en conclusion,c'est à l'AG de choisir, mais une information claire et précise des copros - avant l'AG bien sûr - par le syndicat des copropriétaires ou même par n'importe quel copro me paraît judicieuse