Prix estimé d'un terrain en lande

Bonjour! Je cherche à vendre un terrain de 33 hectares en Ardèche. Il est constitué d'un flanc de coteau d'un seul tenant avec une ferme rénovée (goyhique cévenol) de 4 chambres, avec approvisionnement d'eau par une source captée, électricité EDF et téléphone PTT. La maison est sur 8000 m2 de pré à foin, avvec possibilité de jardin et culture de fruitiers. Le reste est constitué d'une lande d'un seul tenant à flanc de côteau, plantée de sapins par les Eaux et Forets, il y a de douze ans. Ce terrain est situé sur le plateau ardéchois, commune de VAUDEVANT. Il n'est pas dans une zone constructible. Il est desservi par un chemin vicinal goudronné et est accessible toutre l'année.Quel prix approximatif demander? Bien cordialement