Rupture de bail de location

Bonjour, Nous sommes propriétaires d'une maison avec une extension que nous avons aménagée en studio. Nous venons de changer de locataire au 15/10/08. Nous avions donc passer une annonce en précisant que nous souhaitions une personne non-fumeuse puisque la location est attenante à la maison et que nous ne voulions pas être "dérangés" par les odeurs de fumée étant nous-mêmes non-fumeurs et avec des enfants. Nous avons bien insisté sur ce point lors de la visite puisque la personne nous a laissé entendre qu'elle était fumeuse mais qu'il n'y aurait pas de pb car elle fumerait à l'extérieur. Cela fait 2 mois que la personne est là et nous sommes allés la voir 2 fois pour lui signifier qu'il y avait des odeurs de fumée et que cela nous dérangeait puisque la pièce attenante à la sienne est une pièce où nous entreposons du linge et qui accessoirement nous sert de coin couchage pour les enfants lorsque nous recevons du monde. Elle nous a assuré qu'elle ferait le nécessaire pour y remédier mais malheureusement c'est toujours pareil. Nous avons signé un bail d'un an renouvelable par tacite reconduction avec pour les 2 parties un préavis de 3 mois en cas de rupture. Sachant que notre souhait d'avoir un ou une locataire non-fumeur n'apparaît pas dans le bail ; c'était présicé dans l'annonce avec un accord verbal entre elle et nous. Nous n'avons rien à lui reprocher par ailleurs mais nous avons été très clairs avec elle lors de la visite et par la suite lorsque nous sommes allés la voir puisque nous lui avons dit que l'on pouvait être relativement souple sur certains points (la musique, l'utilisation du jardin voire même les échéances du loyer car nous avons été assez patients quant au règlement de la caution et des 1ers loyers ...) mais que nous ne céderions pas sur la cigarette car cela nous gêne vraiment et en plus je précise que mon mari est un fumeur occasionnel et que lorsque nous recevons du monde (avec des fumeurs) tout le monde va fumer sa cigarette dehors ! Dans l'attente de précieux conseils de votre part, D'avance merci.