Maison avec terrain en partie constructible et plus value

Nous allons acheté une maison avec un grand terrain. Une partie de ce terrain est constructible et nous souhaitons le vendre pour pouvoir entrer dans nos frais d'achat. le voisin est intéressé pour 35000 euros en passant directement par le notaire. Si nous souhaitons le vendre plus cher, avons-nous une plus-value ? Quelle pourcentage ? Un ami connaisseur nous a dit que l'on pouvait le vendre aisément autour de 50000 euros (centre-ville près de la gare ...) Est-ce que cela vaut la peine de rentrer dans une procédure qui engage plus-value et géomètre ? Merci.