Il me semble que si le propriétaire dispose d'une assurance garantissant les risques locatifs, il ne peut obliger son locataire à avoir recours à un garant, sauf si celui-ci est étudiant ou apprenti.
Sinon, il existe le loca-pass qui joue le rôle de caution pendant 3 ans. La banque peut aussi le faire à condition de bloquer une certaine somme d'argent ( 3 mois de loyer de mémoire ) plus quelques frais.