Achat et revente d'un terrain comment prévoir la plue-value

Actuellement à la recherche d'un terrain pour faire construire, nous venons d'en trouver un qui nous intéresse. Le problème est qu'il est trop grand pour nous, il fait 2000m2 alors que nous voulions 1000m2 (le propriétaire ne veut pas nous vendre que les 1000m2). Nous voudrions acheter les 2000m2 et revendre de suite 1000m2, comment fonctionne la plus-value immobilière pour ce cas? quel est le taux? Merci, cordialement