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Impot plus value division parcellaire

Question de vircola le 09/12/2015 à 10h08
Dernière réponse le 09/12/2015 à 21h33
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Bonjour Nous venons d'acheter un terrain de 1380m2 qui sera viabilisé courant juin 2016. Nous souhaiterions garder une partie pour faire construire notre résidence principale et revendre l'autre (environ 400 m2). Le prix d'achat du terrain est de 135000 euros + 15000 euros viabilisation + 12000 euros frais de notaire soit 162000 euros. Nous aimerions revendre les 400 m2 aux alentours de 110000 euros. Pouvez vous me dire s'il y aura une plus value et le montant de l'impot que l'on devra payer ? Cordialement.
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1 réponse pour « 
Impot plus value division parcellaire
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Réponse de Andy 91
Le 09/12/2015 é 21h33
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Bonsoir, La partie du terrain que vous envisagez de céder sera soumis à l'imposition sur la plus-value. Selon le simulateur du magazine Le Particulier, les droits et taxes à verser s'élèveront à 21 750 Euros. Voici le calcul : Le terrain de 1380 m2 vous est revenu à 162 000 Euros. En détachant une surface de 400 m2, son prix de revient sera égal à : 162 000 / 1380 x 400 = 46 957 Euros. Vous réaliserez ainsi une plus-value de : 110 000 - 46 957 = 63 043 Euros Les impôts et taxes à verser s'élèvent à 34,5 % ( dont 19 d'impôt et 15,5 de CSG et autres taxes.) Montant à payer : 63 043 x 34,5 % = 21 750 Euros Vous ne devriez pas être soumis à la surtaxe pour toute plus-value supérieure à 50 000 Euros car celle-ci devrait s'apprécier sur le montant net de la plus-value donc après déduction des impôts et taxes. Cependant, votre prix de revient devrait augmenter en raison des frais de géomètre et autres que vous aurez à payer pour la division du lot.........ce qui devrait faire baisser un peu le montant des droits à verser. Enfin, le montant de l'impôt et des taxes est retenu par le notaire sur le montant de la vente. Bien cordialement. Andy
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