Impot plus value division parcellaire

Bonsoir, La partie du terrain que vous envisagez de céder sera soumis à l'imposition sur la plus-value. Selon le simulateur du magazine Le Particulier, les droits et taxes à verser s'élèveront à 21 750 Euros. Voici le calcul : Le terrain de 1380 m2 vous est revenu à 162 000 Euros. En détachant une surface de 400 m2, son prix de revient sera égal à : 162 000 / 1380 x 400 = 46 957 Euros. Vous réaliserez ainsi une plus-value de : 110 000 - 46 957 = 63 043 Euros Les impôts et taxes à verser s'élèvent à 34,5 % ( dont 19 d'impôt et 15,5 de CSG et autres taxes.) Montant à payer : 63 043 x 34,5 % = 21 750 Euros Vous ne devriez pas être soumis à la surtaxe pour toute plus-value supérieure à 50 000 Euros car celle-ci devrait s'apprécier sur le montant net de la plus-value donc après déduction des impôts et taxes. Cependant, votre prix de revient devrait augmenter en raison des frais de géomètre et autres que vous aurez à payer pour la division du lot.........ce qui devrait faire baisser un peu le montant des droits à verser. Enfin, le montant de l'impôt et des taxes est retenu par le notaire sur le montant de la vente. Bien cordialement. Andy