Ma mère souhaite partager sa maison avec ses 2 filles

Ma mère est propriétaire, veuve depuis longtemps, les papiers concernant la succession n'ont jamais été fait, mon père étant décédé très jeune. nous étions 3 enfants, ma sœur, mon frère et moi. mon frère est décédé en laissant un enfant. ma mère ne l'a jamais revu depuis la mort de son fils. ma sœur vivant chez ma mère dans un maison construite sur son terrain, ma mère souhaite que ma sœur reste jusqu'à son décès. le notaire nous a dit que c'était impossible. que ma mère ne pouvait pas faire ça, par apport à mon neveu, et surtout parce que la succession de ma père n'a pas été faite et qu'un testament ne sert à rien. j'aimerais savoir les droits de ma mère par apport à la maison et son petit fils. cordialement