Bonjour.
Principalement, vous pouvez prendre utilement contact, avec la SAFER (géographiquement) concernée.
Egalement, les avis des notaires, experts fonciers (agents immobiliers -avec réserves-) locaux pourront vous éclairer; et vous permettre de dégager une "fourchette" de la valeur de marché.
Trop de paramètres (aménagements -vanne, jetée, levée, pas-de-pêche-, relié ou non à un cours d'eau du domaine public, forme, profondeur, végétation, environnement -chasse, pêche-, localisation...) entrent en jeu pour vous donner "in abstracto" une réponse sérieuse.
Bien à vous.