PROBLEME DE PREAVIS

Bonjour mon frere se sépare de sa compagne. En début décembre 2009, elle c'est chargé de prévenir le propriétaire de leur préavis de 3 mois pour demmenager fin février. Aujourd'hui mon frere ainsi que son ancienne compagne ont retrouvé chacun un logement. Mais le propriétaire a annoncé à mon frere qu'il avait été prévenu verbalement et non par courrier de leur préavis. Cette situation arrange aujourd'hui le propriétaire car il y a quelque semaine de ça il avait retrouvé un locataire et s'empressé de pousser mon frere dehors au plus vite alors que ce dernier vient de se désister. Le propriétaire a annoncé à mon frere que pour la peine il gardé la caution pour les 3 mois de préavis non respecté. un bail, non conventionnel, existe entre mon frere et le propriétaire, a -t-il une valeur ? Quel recours a mon frere, si recour il y a?