Déclarer déficit foncier pour logement vide en travaux jamais loué

Bonjour, J'ai acheté il y a presque 3 ans une maison sur 3 niveaux en vue d'en faire deux appartements. Aujourd'hui j'occupe l'appartement du bas que j'ai finis de restaurer, j'ai également déclaré auprès des impôts le second logement défini restait vacant les travaux n'étant pas encore effectués. Les travaux doivent être terminés au cours de l'année 2014 et le bien mis en location. Néanmoins les travaux ayant généré des charges sur 2013 (matériaux, installation compteur , ...) je veux savoir si je peux faire une déclaration 2044 et déclarer un déficit foncier au titre de l'année 2013 sachant que le bien n'est pas encore louer et louable mais qu'il le sera prochainement? Ceci dans le but de déduire de mon revenu global, d'une part mes charges liées à la remise en état du logement mais également de pouvoir déduire les intérêts de mon prêt de mes futurs revenus fonciers puisque ces derniers sont imputables sur 10ans.