Locataire d'un meublé parti sans rendre les clés

Bailleul d’un meublé loué en résidence principale : appartement visé par arrêté préfectoral déclaré impropre à l'habitation en juil/2010 (pièce principale 7M²) + suspension des loyers, la locataire a déménagé le 10/07/12 sans rendre les clés. Pas d'adresse ou la contacter, elle a restitué les clés le 16/10/12. Elle réclame aujourd'hui son dépôt de garantie (1100 € =2 mois de loyers). Impossibilité pendant cette période (10/07/12 au 16/10/12) d'accéder au logement pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise aux normes, je voudrais, en compensation du préjudice subi, déduire du dépôt de garantie des dommages et intérêts. Si les travaux avaient été faits après le départ de la locataire en juillet, la levée de l'arrêté aurait été notifiée plus tôt (levée reçue en Janvier 13 après la fin des travaux), j'aurai pu louer ce logement pus tôt et ne pas perdre 3 mois. Que me conseillez-vous ?