Faire valoir ses droits sans testaments

Bonjour, ma question concerne un terrain familial, les héritiers étaient 4 (donc chacun 1/4 à la vente, appelons les A B C D) A et B sont aujourd'hui décédés. ( A sans enfant, B a 2 enfants) C et D et les enfants de B souhaitent vendre, et toute la famille, a toujours entendu A dire clairement qu'il donnait sa part de ce terrain à l'enfant unique de D. Tous les ayants droits sont d'accord pour donner : à C sa part 1/4 aux 2 enfants de B leur quart à partager en deux. et à D son quart plus celui de A (conformément à sa volonté) Mais nous n'avons aucun papier de la main de A le prouvant. Le notaire peut-il faire 4/4 ou va t'il faire 3/3 (en donnant 1/2 d'un des tiers aux enfants de B ? D'avance merci