Vente maison aprés décés du conjoint

J'ai deux enfants et aprés le déces de leur mère ,il a été fait une déclaration de succession . je suis donc usufruitier et les enfants sont nue-propriétaires pour un tiers et deux tiers de la part de leur mère ,ceci en fonction d'un testament.ma question :puis-je vendre sans leur accord en donnant la part aux enfants qui leur revient .deuxiéme question: puis-je vendre et reporter le capital sur un autre bien dans les memes conditions que la maison vendue. merci