Fiscalité d'une SCI

Je possede un bien en propre (Paris) que j'ai mis en location depuis l'année derniere suite à un déménagement pour raison professionnelle. J'envisage maintenant d'acheter un nouveau bien immobilier dans ma région d'adoption(Lyon) et je me demande si: 1. Puis-je créer une SCI avec le bien de Paris en apport? 2. Si le deuxième bien (Lyon) est acquis par la SCI, est-ce que la SCI ne paiera des impots que sur les bénéfices, c'est à dire içi les revenus locatifs de Paris moins les interêts d'emprunt de Lyon? 3. Cette formule permettrait-elle d'éviter de payer l'ISF si la somme des deux biens dépasse 1.3 M ? Merci d'avance