Création SCI et succession

Est-il possible d'acheter un bien immobilier en créant une SCI familiale avec ses 3 enfants en mettant 30% à chaque enfant (18, 16 et 14ans) et 5% à chacun des deux parents? Sachant que le crédit sera remboursé par la location du bien et que les enfants (étudiants) n'ont pas de revenu, les 2 parents se portent garants du crédits de la SCI. Les parents pourront-ils leur céder, par la suite, leurs parts pour que les 3 enfants soient les seuls dans la SCI? Comment se passera la succession lorsque le père décédera, sachant qu'il a 2 enfants d'un précédent mariage. Ces 2 enfants peuvent-ils réclamer quelque chose sur la SCI? Merci.