Marches à suivre pour obtenir cartes professionnelles G et T

Bonjour, J'ai pour projet d'ouvrir une agence immobilière. Pour cela, je dois obtenir ma carte professionnelle G et T. J'ai obtenu un BTS Professions Immobilières en 2002, de ce côté là pas de problème! Là ou ça se corse, c'est au sujet de la garantie financière et de la RCP. Je ne sais pas dans quel sens m'y prendre. J'ai besoin d'une attestation garantie et RCP pour obtenir les cartes, mais pour obtenir la garantie et RCP, j'ai a priori besoin d'un extrait KBIS et d'une adresse du lieu de l'agence, que je ne peux pas obtenir si je n'ai pas de carte professionnelle. Le serpent qui se mord la queue, en somme! Si quelqu'un veut bien m'apporter des éclaircissements. Merci par avance