Modifier la durée du bail à l'issue du premier bail de 3 ans

Bonjour Propriétaires d'une maison que nous avons mis en location depuis le 1° avril 2009, le bail initial de 3 ans va expirer le 31 mars 2012. Désireux de vendre le bien, nous savons qu'il ne nous sera pas possible de le faire tant que le locataire y vivra ( saleté, volonté délibérée de ne pas se soumettre aux obligations de laisser visiter d'éventuels acheteurs, discours discriminants concernant le bien ... ). Cependant, le marché n'étant pas au beau fixe et des opportunités géographiques se profilant d'ici deux ans, nous envisagerions de prolonger le bail mais d'année en année, et non plus par 3 ans à la fois, afin de ne pas nous " bloquer " avec des locataires au moment où les affaires seraient plus propices. Nous pensions donc envoyer le mois prochain un RAR à notre locataire actuel, lui indiquant un renouvellement à de nouvelles conditions, qui ne toucheraient qu'à la durée du bail, (nous ne souhaitons pas toucher au montant du loyer qui est de toute façon indexé sur l'indice INSEE), le faisant passer de 3 ans à 1 ans tacitement reconductible. Est ce légal ? Le locataire peut-il refuser cette modification ? Une autre solution existe-t-elle ? Merci d'avance