Augmentation d'un loyer commercial sans bail

Bonjour, Ma question est la suivante nous sommes propriétaires d'un entrepot de 250 M2 et nous le louons depuis 10 ans à une société. Cette société n'a pas voulu faire de bail et nous lui louons cet entrepot depuis 10 ans à une valeur de 762 € mensuel. or, il s'avère qu'aujourd'hui nous voudrions augmenter le loyer à l'anniversaire des 10 ans. comment faire et nous voudrions un modèle de lettre et surtout de combien pourrions nous l'augmenter. je vous remercie par avance de l'attention que vous voudrez bien nous apporter. sincères salutations