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Passage en taux fixe

Question posée le 17/11/2009 à 22h09
Bonjour,

Je vous écris car j'ai signé un pret immobilier en juin 2009 a taux variable. Seulement voila, je souhaite passer en taux fixe sachant que je ne rembourse l'emprunt de ma maison que vers juin 2010 (fin de la construction). En effet, je suis a 4.65¨% alors que maintenant les taux se négocie a 3.90% en taux fixe. Est ce possible ? Si oui comment faire?
Merci de me répondre et a bientot
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Réponse apportée par jff74960 le 19/11/2009 à 13h16 : Réponse abusive ?
La question est simple et se pose tous les jours mais la réponse ne l'est pas.

en effet les bons taux variables capés sont souvent plus avantageux que les taux fixes.
Donc il faut connaitre :
la base utilisée de l'euribor si 3mois, 6 mois ou 12 mois
la marge de la banque de 1% a 2% suivant le contrat
puis le plafond d'augmentation de 1% a 1,50% dit capé

enfin si cette augmentation joue sur la durée la mensualité restant identique ou si l'augmentation se fait sur la mensualité

en juin le taux euribor 3 mois était a 1,226%
il est aujourdhui a ............................0,738%

votre taux f'intérêt doit baisse sauf clause particuliers du contrat
Pour un rachat de crédit
deux obstacles vous êtes en cours de construction la totalité du prêt n'étant pas totalement débloquer.
le nouveau banquier ne peut pas encore prendre sa garantie et le financement ce fait en fonction de la valeur actuelle de votre bien.
s'il y a un apport a l'origine de plus de 20% la maison vaut 20% de plus que le nouveau crédit
de plus la modification de votre crédit entraine des frais de garantie donc le capital emprunté sera plus important que l'origine.
Le contrat doit prévoir le passage en taux fixe

voir détail sur les articles
euribor
http://www.arcrachatcredits.org/lexique.php?article=88
taux capé
http://www.arcrachatcredits.org/lexique.php?article=300

en tout état de cause relire votre contrat sur les clause de révision du taux et passage en taux fixe
fournier jf
Réponse apportée le 19/11/2009 à 16h23 : Réponse abusive ?
Bonsoir

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