Que comprend un héritage?

Un héritage comprend t-il obligatoirement les biens mobiliers et immobiliers? Et peut - on choisir d'accepter les biens mobiliers et de refuser les biens immobiliers? Dans ce cas comment faire pour accepter ou refuser? Car mon pére est décédé il y a un an. Je suis donc héritier avec ma demi-sœur (paternelle) mais elle ne veut plus en entendre parler et je ne sais pas comment faire. Mon père a acheter une maison environ 1 an avant de nous quitter et le crédit n'est pas rembourser. Or son ancienne concubine habite toujours dans cette maison (gratuitement : elle ne paye aucun loyer et ne rembourse aucune mensualité du crédit) alors qu'elle n'a aucun droit puisqu'ils n'étaient ni mariés, ni pacsé, et n'ont pas eu d'enfants ensemble. Pouvez-vous me donner conseils rapidement car je suis complétement perdu. Merci d'avance