Réfection parking d'un local commercial : qui paye ?

Bonjour, je loue un local commercial, pourvu d'un parking privé pour la clientèle, qui donne sur un rond point via le trottoir. La mairie veut refaire le rond point, ce qui va entrainer la nécessité de réaménager totalement le parking (7 à 10000€ de travaux). Le propriétaire prétend que ces frais "relèvent de l'exploitation", donc sont à ma charge. Le bail ne parle pas nommément du parking. Qui doit payer ces frais, et pourquoi ? Merci pour votre aide.