Serviture dans maison

Bonjour, une maison de village est en copropriété avec un escalier commun le 1er propriétaire possède le rdc et le 1er étage avec 2 portes palières à chaque étage, l'escalier sépare ces appartements le 2ème propriétaire possède le 2éme et dernier étage avec 2 portes palières (wc séparé, et un studio = 1 pièce principale et un coin cuisine sans installation d'eau chaude, ni salle d'eau buien sur) une cervitude a donc été donné pour accédeer au 2ème étage ce 2ème étage (20 m2 env.) va être mis aux enchères, (succession en indivision avec l'état = refus d'héritage d'un des héritiers) quel valeur peux-t-il avoir, sachant que les installations électriques sont à refaire aux normes et qu'il ne possède pas de confort) cette maison (1850), est situé dans le haut d'un petit village dans le 04, loin des commodités et du centre ? D'autre part le 1er propriétaire est-il prioritaire dans l'achat ? Merci