Aucun bail

Aucun bail, n'a été fait depuis le décès de mon papa, decès en 2001, chacun, fait ce qu'il veut, les anciens locataires sont partis 2005 pour les derniers et je ne sais comment pour les locataires actuels ,je dois leur faire approuver un bail, qui n'a jamais exister après mon papa , je reprends les comptes donc, un peu démunie, ai je le droit de faire des baux, a la date actuelle, si ils refuses de signer, quel recours j'ai, pour juste leur faire respecter l' immeuble dans lequel ils résident, et avec un réglement intérieur, qu'ils n'ont jamais eu, malgré un syndic" ai, je le droit de faire des baux retroactifs, ou des baux de ce jour,,,, les locataires ont 'il le droit de refuser de signer, sinon, quelles solutions, merci si vous pouvez m'aider chrystel