Augm capital SCI par apport bien immobilier

Je suis propriétaire d'appartements à usage locatif à titre personnel, dont l'un est en pleine propriété. Je suis par ailleurs gérante et usufruitière d'une SCI familiale qui gère plusieurs autres logements, dont elle est propriétaire. Puis-je procéder à l'augmentation du capital de cette SCI par l'apport direct des biens immobiliers évoqués en 1ère ligne ? Auquel cas, quelle serait la marche à suivre et quels seraient les coûts pour faire établir l'acte modificatif de propriété ? S'agirait-il d'une donation et dans ce cas, y aurait-il un second acte ? Outre cet aspect financier, les parts seraient recalculées pour les associés, mais sur quelles bases ? devrai-je faire expertiser les biens en question ? Enfin, le fait que l'un des appartements privés à usage locatif soit toujours sous emprunt immobilier jusqu'en 2012, puis-je conserver le prêt dans l'état ou devrai-je le modifier pour que la SCI puisse en subir les charges ?