Estimation immobiliere douteuse

Suite au deces de mon pere nous possedons un immeuble en plein centre d orleans d une surface de 349m2 l immeuble en question est tres mal entretenu et est destine a la demolition .mon notaire me dit qu il est estimer par une agence a 96000e se qui represente environ 300e du metre carre est ce possible en sachant que le prix au plus bas du m2 a orleans centre est de 1820e le m2 ;mon notaire ne veut pas m en dire plus .merci pour votre reponse je l espere qui m aidera a y voir plus claire