étanchéité toiture contre mur privatif

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison centenaire mitoyenne d'une maison voisine également centenaire, dont le pignon dépasse ma toiture. Il y a donc un solin qui repose contre son mur. Or le crépi de ce morceau de pignon est dégradé et le solin ne peut assurer l'étanchéité. Suite à de sérieuses infiltrations, mon assureur a demandé une expertise qui a confirmé que les infiltrations sont dûes au crépi fissuré et qui "sonne le creux" et sur lequel le solin ne peut tenir. Mon solin est également en partie en mauvais état et mon assureur ne veut plus m'assurer contre les infiltrations tant que le solin ne sera pas réparé. Or, mon voisin ne répond pas à mes sollicitations ni à courrier recommandé depuis plusieurs mois. J'ai donc demandé à une entreprise de couverture de réparer quand même le solin mais elle n'a pu intervenir car mon voisin est venu lui signifier qu'il refuse qu'on touche à son mur. Jusqu'à il y a un an, c'était une maison locative, mais, suite à dégâts plus importants lors d'un orage violent en juin dernier, mes locataires ont été relogés, je n'ai pu relouer depuis tant que je ne peux assurer l'étanchéité et ne peux pas vendre non plus. Que puis je faire alors ? Merci d'avance si quelqu'un peut m'aider