Finance invest au Maroc

Comment un MRE ou un étranger peut financer son crédit immobilier au Maroc ? Quatre solutions pour financer l'achat immobilier 1 - Vous avez les fonds disponibles : Vous les faites transférer par l'Office des Changes ou par un virement SWIFT vers votre compte marocain et payez par chèque bancaire lors de l'acte notarié -Tous les paiements supérieurs à 10.000 Dirhams doivent être effectués par chèque. 2 - Vous financez une partie de l'achat à l'aide d'un crédit immobilier: Votre organisme bancaire Hors Maroc ne pourra qu'exceptionnellement prendre le bien marocain en garantie - vous devez donc disposer d'un bien non-hypothéqué en France que votre banque peut prendre en gage. Le déroulement du crédit se passe ensuite comme pour un crédit immobilier normal (constitution de dossier, offre de crédit, délai de réflexion, acceptation, appel de fonds, inscription hypothécaire). La banque vous vire l'argent et prend votre maison en France en garantie. 3 - Si vous ne disposez pas d'une maison libre d'hypothèques en France : Vous avez la possibilité de contracter un crédit Relai. Idéalement, il faut disposer de 50% du coût de l'acquisition immobilière en capital propre. Une version de ce financement immobilier est la suivante : Vous investissez les 50% de capital dans un produit à capitalisation non spéculative (une assurance vie, une SICAV ou autre OPCVM monétaires). Si vous en possédez déjà, tant mieux. Votre organisme financier prend ce portefeuille en gage et vous finance l'achat de la maison marocaine. Parallèlement vous vous engagez pendant une certaine durée (7, 10 ou 15 ans) à compléter ce produit de capitalisation pour arriver au 100% à la fin de la durée. Les primes périodiques calculées en conséquence permettent d'augmenter la valeur de cet investissement et avec la dernière prime payée vous cédez le portefeuille à votre organisme financier. 4 - Vous financez votre achat au Maroc. En tant que non - résident, certaines banques au Maroc vous demandez un apport (20% à 30% de la valeur du bien), le frais de notariat sont à la charge de l’emprunteur, Jusqu'à 2002 une garantie bancaire sur le montant emprunté était nécessaire. Désormais, une prise de garantie sur le bien marocain est possible, sous condition qu'il soit titré ou en phase finale de demande de numéro de réquisition. Vous devez évidemment ouvrir un compte en devises ou en MDH convertibles. Le remboursement des mensualités peut se faire en MDH. La banque exige normalement une assurance vie et une assurance habitation liée au contrat de prêt. Si vous voulez investir au Maroc, n'hésitez pas de nous contacter pour des plus amples. YASSINE YES-sarl Siège social : Bd Lalla Alyacout, 9 Rue Al Araar 5 éme étage N°19,Casablanca,Maroc. Tél :+212522279714 Fax :+212522279937 Mobile :+212666342440 Skype : yassineyes.6 Moulay Lahcen Oulhana Responsable Administratif chez YASSINE YES-sarl