Fuite d'eau dans la toiture d'une maison en location

Moi aussi je suis en location dans une petite maison depuis le mois de mars. Par ce beau temps de juillet, j'ai constaté que des gouttes d'eaux tombaient dans l'escalier. Les travaux sont donc à la charge du propriétaire on est d'accord? Mon amie étant enceinte, nous sommes obligés de déménager (logement trop petit, je vais donc poser le préavis de 3 mois d'ici fin juillet pour partir fin octobre). Existe t-il un texte de loi, ou autres choses pouvant réduire la durée de mon préavis? Afin que je puisse prendre un autre appartement sans attendre le début d'éventuel travaux.