Hypothèque

Bonjour, Ma mère est actuellement propriétaire et occupe un appartement. Mon frère nous demande un accord écrit pour l'autoriser à contructaliser un prêt sur hypothèque de ce bien. questions: 1. est-ce que l'hypothèque peut dépasser la part de l'héritage qui lui revient ? dans ce cas est-ce que la banque peut saisir la totalité du montant de la vente ? 2. si mon frère se retrouve en défaillance de paiement, la banque peut-elle imposer la vente du bien et ma mère se retrouver à la rue ? 3. comment vérifier les limites et les contraintes de cette démarche pour garantir: - que la vente ne sera jamais imposée par la banque - que la part des héritiers non concernés par ce prêt soit protégée ? merci de vos réponses