Peut-on passer d'une hypothèque à une garantie ?

Bonjour, Je suis propriétaire avec mon ami d'un bien immobilier et sur lequel une hypothèque a été prise par la banque. Nous souhaiterions revendre ce bien pour en acheter un nouveau sans solder le prêt. La banque nous a dit que pour vendre ce bien, il fallait lever l'hypothèque et donc, solder le prêt. Est-il possible de faire une levée d'hypothèque sur le bien que l'on désire vendre et prendre une garantie à la place sur ce même bien ? Je vous remercie pour votre réponse.