Location privée à usage professionnelle

Bonjour, je suis salariée indépendante (CDI) d'une société de portage salarial. Qui ne peut donc pas prendre à sa charge la location de mon local professionnel. Je suis kinésiologue praticienne psycho-corporelle, et je veux donc louer à titre privé, un local professionnel pour exercer mon activité. quel contrat de location doit-on me faire ? un contrat de location privé type habitation (même s'il n'y a ni cuisine ni SDB) avec un congé de 3 mois, un contrat de location professionnelle (avec un congé à 6 mois, et autres clauses, etc), ou une adaptation presonnalisée ? Dans ce cas quelles sont les clauses immportantes auxquelles je dois faire attention ? merci