Plus value immobilière / sci

Bonjour à tous , J'aurai svp plusieurs questions pour les experts : 1) pour une première opération du type achat-rénovation- revente , peut on fonctionner sans risques en nom propre , en considérant 27% sur la PV ; le cas échéant des factures émises par des auto-entrepreneurs sont elle déductibles pour le calcul de la plus value ( investisseur déjà propriétaire ) 2) pour une seconde opération par la suite , envisagée cette fois en sci construction-vente type achat foncier- construction neuve -revente ( car budget + conséquent ) quelles sont les charges si SCI à l'IR : - TVA ( option ? ou dans tous les cas ?) - IR , quel pourcentage ? pour chaque associé , ou sur une base 1000 par exemple - possibilité de déduire des factures oui/non si les intervenants en AE , pour les travaux sont les associés , par avance merci