Pour quelle solution opter donation ou autre ?

Bonjour, Je suis père de 6 enfants, mon épouse et moi sommes propriétaire de 3 maisons individuels de même valeur, soit approximativement 200 000€ chacune. Je souhaite en donner une à 1 seul de mes enfants tout en sachant que ses frères et soeurs et mon épouse sont consentants à cette donation et il n'y a pas de problème entre mes enfants. Je souhaite savoir pour qu'elle solution je dois opter : donation, viager ou vente à 1€ symbolique, autre ? Tout en sachant que mon enfant payera les frais de notaire ainsi que les frais imputés a cette transaction, je souhaite d'une part connaitre la solution la plus avantageuse pour lui et la moins coûteuse et d'autre part avoir une estimation des frais qu'il devra payer. je reste à votre disposition pour d’éventuel information merci d'avance