Donation partage et indivision,ou sci

Je compte faire donation partage avec reserve d usufruit de ma maison a mes 2 enfants but successoral j ai 63 ans toute confiance en mes enfantsge. la maison vaut 350 000 euros j ai droit a 100 000 x 2 enfants reste 150 000 pour moi en toute propriete J ai pensé a une indivision a 3, en faisant une donation partage (100 000 pour chacun de mes enfants. J ai pensé également a la creation d une indivision. (avec tjrs donation partage)