Le préavis de ma locataire ?

Bonjour, je gére depuis peu les locations de mon beau-pére.Etant assez agé il ne peut plus gérer.Il y a quelques temps nous avons reçu un coup de téléphone de notre locataire suivi d'un courrier recommandé daté au 23 février où elle stipule vouloir partir du logement au 1er avril .Elle nous propose de poser des annonces.Ma premiére question est que sachant que son préavis est de 3 mois elle devrait partir au 23 mai (mais elle n'a pas mentionné une fois ce mot dans son courrier)à quelle date exacte doit elle me remettre les clés et qu'en devons nous faire l'etat des lieux au 23 ou 24 mai. J'aurais aimé voir l'état de la maison avant de faire l'état des lieux.Ai je le droit? Et concernant le loyer elle doit payer jusqu'à la fin du bail. Suis-je obligé de lui rendre la caution le jour de l'état des lieux de sortie? Vous remerciant