Un preavis vervale de location est-il valide?

Propriétaire d'un local, nous nous sommes entendu le locataire et moi pour qu'il libère le local , je lui ai donné un préavis de 4 mois verbalement, a l'arrivé des quatre mois il me demande encore 4 mois devant un huissier de justice que je lui ai accordé mais lorsque j'ai établi un préavis mais il dis qu'il ne signe pas car cela fais un mois déjà qu'il n'a pas eu le préavis et ce préavis doit prendre effet le jour ou il aura le préavis alors devant l'huissier nous avons donné nos parole et compté les mois devant temoins