Récupération d'un chèque de réservation

Bonjour Suite à la vente d'un bien immobillier appartenant à la grand mère de ma compagne et dans lequel nous logions jusqu'à présent, nous avons recherché une maison en location et nous sommes tombés sur une maison à louer à PEROLS (34). cette maison n'était pas confiée à une agence immobilière et c'est donc directement avec le propriétaire que nous l'avons visité. Cette location nous correspondant nous avons laissé un chèque de 750€ correspondant au montant de la garantie pour la réservation. Nous n'avons signé aucun bail ce jour là car il était convenu que celui ci serait signé à l'état des lieux qui devait se réaliser 15 jours plus tard. 1 semaine plus tard la vente du bien immobilier de la grand mère est stoppé car les acquéreurs se sont désistés pour non obtention de prêt. Nous avons informés dés cette information le propriétaire du bien à louer que du fait de la non vente nous n'étions plus en mesure de prendre possession de la location et nous avons convenu avec le propriétaire de déchirer ou de nous restituer le chèque de réservation. 3 jours plus tard notre compte bancaire était débité du chèque de 750€. Aprés plusieurs appels au propriétaire, celui ci nous a confirmé qu'il était toutà fait dans son droit pour encaisser le chèque mais qu'il était prêt à couper la poire en deux et donc de nous rembourser la moitié des 750€. Il y a t'il abus et est ce que celui ci est dans son droit? Si non comment doit on s'y prendre pour récupérer la totalité de la somme? Merci de me répondre rapidement