Résilier un bail d'un an minimum

J'ai trouvé une location non meublée direct propriétaire. Il vient de m'envoyer le bail en stipulant que c'était pour une durée de 3 ans (contrat habituel) mais avec un minimum d'un an. Or je suis étudiant et je sais qu'avec les programmes de l'école je ne pourrai pas rester un an (une année scolaire dure d'ailleurs 10 mois). Donc je voulais savoir si malgré la précision sur le contrat que le bail était minimum d'un an, j'étais obligé de payer un an, ou si, en respectant les 3 mois de préavis, je pouvais résilier avant les 12 mois, auquel cas le propriétaire ne pourrait pas me demander le paiement des mois restants. Si tous les propriétaires faisaient ça, comment les étudiants s'en sortiraient ? (quasiment aucun étudiant ne reste le 2 mois d'été) Merci