Bail loi de 1989

Je n'arrive pas à vendre ma maison, je vais donc la louer. Si je veux la vendre plus tard, je dois en informer le locataire pour savoir s'il veut l'acheter. Si c'est non et que je trouve un acheteur, dois-je respecter le bail ou puis-je le résilier avant son terme ? (un bail est-il de 3 ans minimum?))