Resilitiation du bail par le locataire suite mutation

Bonjour, je viens de recevoir une première lettre en rar datée du 25 janvier 2013 mais reçue le 29 janvier qui m'informe que la locataire de mon studio souhaite résilier le bail après un préavis de 3 mois soit pour elle le 25 avril je viens de retourner à la poste pour une autre lettre de sa part en rar aussi datée du 28 janvier mais avisée le 02 février première question:quelle date dois je prendre pour le préavis sachant que je ne veux pas lui faire de cadeaux! (jamais augmenté le loyer en deux ans...) dans sa 2 eme lettre,elle me précise que sa société s'installe à l’étranger ce qui réduit son préavis a un mois seulement (article 12 et 15 de la loi 89-462 du 6 juillet 89) donc pour elle le 25 fevrier 2013... deuxième question:je pense que c'est légal mais quel justificatif dois je demander ou doit elle me fournir?(je souhaite en avoir un!!!) dernière question pour corser le tout:il y a un dégât des eaux (infiltration du au voisin,l'assurance de ma locataire a été contacté) actuellement dans le studio et malgré mes emails,je ne sais pas ou il en est...a t elle l'obligation de rendre le studio propre (degat réparé et peinture refaite)?si ce n'est pas le cas,puis je conserver sa caution (dépôt de garantie? comment puis je louer un studio si il n'est pas complètement sain?cela risque de repousser des futurs locataires... un énorme merci pour vos réponses