Responsabiité bailleur avec bonbonnes de gaz

Bonjour, Je suis propriétaire bailleur de 2 studettes. Je les ai acheté occuppé. Pour l'une , le bail stipule que l'usage de bonbonne de gaz est interdit. Pour l'autre, aucune condition n'est stipulée. Je sais qu'en cas de sinistre avec le gaz , la responsabilité du propriétaire bailleur est engagée. J'aimerai savoir ce qu'il convient de faire pour être dégagé de toute responsabilité, dans chacun des cas de bail ci-dessus.