Rupture anticipé de bail professionnel

Bonjour je souhaite faire une rupture de mon bail professionnel parce que mon loyer initialement de 950 euros de loyer et 100 euros de charges est passé a 400 euros de charges parce que l'ancienne agence avait mal évalué les charges du local.Maintenant que la nouvelle agence a refais les comptes la difference est trop lourde a supporter et le details des charges montre une anomalie dans le cout de l'éléctricité.En effet le propritaire nous revend de l'electricité au tentieme mais les sommes sont astronomique pour notre consommation réelle. Je souhaite arreter mon bail 3,6,9 alors que je serais a 4 ans au 1er Nov 2008.Merci