Augmentation loyer bail commercial rachat d'entrep

Bonjour, je suis actuellement prise dans des démarches de rachat d'une entreprise. Le bailleur me demande un loyer de 1300€ quand actuellement le loyer est de 800€. J'ai chercher un peu sur le net et j'ai trouvé des choses (art L145-38...) mais à mon sens rien de bloquant au sens propre. Je ne change pas l'activité donc pas de déspécialisation plénière. Maintenant niveau facteurs de commercialités, pas de changements significatifs des axes urbains. En terme de population, je ne sais pas, même si je réside à10 minutes. peut on considérer que l'ouverture d'un magasin de meubles et d'électroménagers est un facteur de commercialités? Bref, si il y a parmi vous quelqu'un qui peut m'aider sur ce coup là, ce serait chouette. Cordialement.