Révision loyer professionnel

J'ai signé un bail professionnel le 1/04/2002 d une durée de 6 ans renouvelable.Le loyer(loyer initial 420€) est révisable le 1 avril avec l'indice de construction 1134(T3 2001).Le loyer n a jamais augmenter depuis même au renouvellement du bail le 1/04/2008.Le 7 mai 2010 le propriétaire décide d augmenter le loyer et calcule l augmentation à partir de l indice de 2002 et le dernier connu de 2010 pour arriver à un loyer de 558€. Ma question: le propriétaire a t il le droit de fonder son augmentation sur l indice de 2001 avec le loyer de base de 420€ ou doit il calculer le nouveau loyer à partir de l indice de 2008 avec le loyer de 420€ sachant que le bail a été reconduit sans aucune augmentation. En vous remerciant par avance.