URGENT / Formule d'augmentation de loyer "bizarre"

Bonjour, Je souhaite savoir si quelqu'un peut m'aider à calculer et vérifier l'augmentation du loyer de mon commerce. En effet je reprend la compta et je ne comprend pas trop la méthode de calcul stipulée dans le bail, en tous cas je ne retombe pas sur les précédentes augmentation... Bref le bail est de 2000 (d'ailleurs un 3-6-9 dont l'échéance est passée et pas de courrier du proprio) Donc révision au 1er juillet de chaque année, "L'indice de référence pour cette révision sera la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction à la date de référence et des trois trimestres qui la précèdent. La date de référence est celle du quatrième trimestre de l'année précédente. Loyer à la signature du bail = 1 400 F HT. Loyer 2006/2007 = 256,15 € Loyer 2007/2008 = 264,42 € Loyer 2008/2009 = 268,01 € Loyer 2009/2010 = ??? D'avance merci beaucoup pour votre aide.