Charges locatives et hygiène non respectée

Je paye 35e de charges par mois. Or depuis mon arrivée, 10/4/2010, soit 5mois 1/2, le ménége de la petite cour commune, ainsi que le local poubelles et les poubelles, n'a jamais été effectué comme il le devrait, à tel point que des asticots sont apparus dans cette même cour,le local poubelle, et dans l'entrée, sans bien evidemment parler de l'odeur plus que nausèabonde qui régne et nous oblige à fermer nos portes et fenêtres donnant sur ces lieux. J'ai contacté à plusieurs reprises l'agence immobilière, qui a tenté de faire quelque chose auprés de l'entreprise qui nettoie, or, seul un jet d'eau a été passé, n'elevant absolument pas toute odeur, et insalubrité. Suis-je en mesure de soustraire de mon loyer d'octobre, le montant de 5mois de charges sachant que ce qui devrait être fait ne l'est pas? Ce, sachant à titre d'information qu'une pétition vient d'être signée par tous les locataires. Merci de me répondre au plus vite, Céline LOURY