Donation d'enfant à parent

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison sans crédit ou hypothéque, maison d'une valeur estimée de 210.000 euros. Je souhaiterai en faire donation à ma mére qui est veuve, et allocataire d'une trés petite retraite, insuffissante au cas oû elle devrait intégrer une maison de retraite. Je précise qu'elle est âgée de 85 ans à ce jour et surtout trés inquiéte de sa sécurité financiére. A ce jour, elle vit dans cette maison à laquelle je ne lui demande aucun loyer bien sûr! Si cette donation s'avérait possible, ce serait une sérennité pour elle pour les années qui lui restent, bien qu'elle soit parfaitement autonome aujourd'hui, nul ne connaît ce que sera demain! En effet, dans ce cas, cette maison pourrait être vendue à son profit et lui permettre de se sécuriser financiérement. Je vous serais reconnaissant de me fournir un avis. Cordialement.