Financement et acquisition de parts sociales d'une SCI

Bonjour à tous, Nous sommes un jeune couple non marié et non pacsé. Nous vivons ensemble sans déclaration particulière depuis trois ans. Nous sommes intérimaires et donc considérés non solvables par les banques. Nous avons décidé de devenir propriétaires avec l'aide de l'un de nos parents. Cette personne est en mesure de financer de façon provisoire (5 ans) l'achat du bien. Cette période devrait nous permettre d’accéder à une situation professionnelle plus stable. L'idée étant de reprendre la propriété à la fin de ce délai en obtenant un financement officiel. Selon vous, quel est le meilleur moyen pour ne pas perdre d'argent dans cette affaire ? Après des recherches, la mise en place d'une SCI (détenue à 98% par le parent) semble être le montage le plus évident pour donner un cadre légal à cette démarche. Cependant, plusieurs points sont assez flous : - Quels seront les frais de rachat de ces parts sociales ? - Peut-on inclure la conjointe non pacsé dans une SCI familiale ? - Peut-on financer le rachat de parts avec un prêt immobilier habituel ? Selon vous, cette action est-elle plus rentable que de racheter le bien directement à notre parent sans passer par le biais d'une SCI ? Avez-vous connaissance d'un montage plus simple et moins coûteux pour ce cas de figure ? En vous remerciant par avance pour vos réponses et pour la lecture de ce sujet, Bien cordialement,